Существует множество разнообразных схем продажи жилой недвижимости в новостройках. Вообще, квартиры в новостройках в Подмосковье пользуются большой популярностью. Но больше всех распространены основные две. Первая – это, когда договор купли-продажи заключается на стадии незавершенного строительства дома, вторая – это полноценное приобретение квартиры в уже полностью готовом и сданном в пользование доме.
Процедура покупки жилой недвижимости в готовом доме идентична процедуре на рынке вторичной недвижимости. Поэтому здесь все просто и понятно. Сначала готовится весь набор необходимых документов, подписывается договор купли-продажи. Производятся расчеты между покупателем и продавцом. Затем состоится переоформление прав собственности, после чего жилье полностью переходит во владения нового хозяина.
Много непонятных моментов возникает в том случае, когда заключается договор на приобретение жилой недвижимости в еще недостроенном доме. Такой договор называется договором долевого участия, или же договором инвестирования. Это подразумевает, что клиент вносит определенную долю, свои инвестиции в строительство этого конкретного дома. Заказчиком могут быть как городская администрация, так и строительная компания, так и предприниматели или товарищества, у которых имеются необходимые официальные документы и лицензии. Независимо от того, кто является заказчиком, суть договора не меняется. Вкладывая свои средства в строительство этого дома, клиент автоматически приобретает право на свою долю, которая выражается в конкретной квартире.
При составлении договора разрабатывается график внесения платежей. Затем оба документа входят в пакет документов по заключению сделки. После завершения строительства и сдачи новостроя в эксплуатацию, обе стороны подписывают акт передачи объекта недвижимости, который подтверждает выполнение своих обязанностей друг перед другом. Цены на жилую недвижимость в новострое от застройщика значительно ниже цен, если покупать жилье через посредников, поскольку в стоимость жилья от строительной компании не включается стоимость услуг посредников, в роли которых выступают агентства недвижимости. Большинство строительных компаний учитывают тот момент, когда строительные услуги могут подорожать и включают в договор специальный пункт о возможности перерасчета стоимости недвижимости, тем самым страхуя себя. Процент, на который может быть изменена изначальная сумма, оговаривается заранее и не может меняться.
Похожие записи:
-
В испанской столице Мадриде разместилась очаровательная резиденция Concrete House ll на окраине города от студии A-cero Architects
Кошка на современном бетонном покрытии
Наши дорогие читатели уже знакомы с работами дизайнерского бюро A-cero Architects, которые отличаются своими творческими и оригинальными идеями. Concrete House ll тоже из этой ...
-
Преимущества строительства домов “Под ключ”
Не пора ли вам переехать в более крупный дом, который лучше соответствует вашим потребностям? Растущим семьям свойственно стремиться расширить свое жилое пространство, и это не повредит одновременно улучшить стиль и ...
-
ЖК Континент - На каком этапе строительства лучше покупать жильё?
На каждой фазе строительства застройщик озвучивает различную стоимость квадратных метров. Стадия котлована, например, подразумевает, что жильё обойдется дешевле, чем в готовом доме. И все же покупка недвижимости на ...
-
Лучшие условия для получения займа под залог недвижимости
Потребность в крупной сумме на различные цели может возникнуть в любой момент, и если деньги нужны срочно, то до недавнего времени у наших граждан было только два пути, взять кредит в банке, или занять у родственников. ...
-
Что такое строительство
Наверное, каждый человек сталкивался в своей жизни с таким процессом, как строительство. Но, к сожалению, мало кто знает, что включает в себя этот процесс и чем он характеризуется. В первую очередь строительство ...