Весь рынок недвижимости делится на две категории. Первичный рынок предлагает жилую и коммерческую недвижимость с чистой юридической историей в домах, которые уже сданы в эксплуатацию или еще строятся. Другими словами, первичный рынок недвижимости это все новостройки и дома, которые начинают строиться и одновременно продавать площади (покупка еще не существующей квартиры). Вторичный рынок представлен квартирами и другой недвижимостью, у которых уже было более 2 владельцев. Сегодня мы расскажем об основных характеристиках первичного рынка, попутно проводя сравнительны анализ.
К преимуществам данного рынка мы относим:
- квартиры и офисы на стадии строительства стоят очень дешево. С приближением даты окончания строительства цена растет. То есть, даже если Вы сами не планируете жить в квартире, которую покупаете, ее можно продать после сдачи дома по цене в два-три раза дороже. Стоимость квартиры на вторичном рынке не изменится так;
- отсутствие предыдущих владельцев, а значит и возможных рисков, связанных с условиями наследования, пропиской несовершеннолетних детей или инвалидов. На вторичном рынке количество рисков в 40-50 раз больше;
- для того чтобы проверить юридическую чистоту, достаточно ознакомиться с репутацией застройщика. Такая же процедура на вторичном рынке может занять несколько месяцев и не факт, что все можно будет узнать;
- отсутствие посредников, которым нужно выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Купить на первичном рынке квартиру можно самостоятельно, без риелторов, которые требует свои проценты. Процент риска не меняется от того, сами Вы ищите квартиру или Вам помогает агент по недвижимости.
На фоне большого количества преимуществ, у первичного рынка есть свои недостатки. Так, покупая квартиру в строящемся доме, Вы рискуете ее не дождаться. В любой момент работы могут быть приостановлены из-за того, что больше никто не вкладывает средства. А как Вы могли заметить, деньги возвращаются неохотно. Квартиры на этом рынке без ремонта, что вполне может Вас смутить. После переезда необходимо и обои клеить, и линолеум стелить. Но это еще полбеды, а вот действительно грустно, что ремонтом будут заняты все ваши соседи и нет гарантии, что дрель перестанет работать в 8 часов вечера. Следующий факт до недостатка не дотягивает, но вполне может стать причиной неудобств – длинная очередь на подключение к Интернету, телевидению и телефонной линии. Практика также показывает, что банки выдают охотнее кредит на квартиру вторичного рынка, чем на несуществующее жилье в строящейся новостройке.
Похожие записи:
-
Как выбрать между квартирой и апартаментами при покупке новостройки в Москве?
При выборе недвижимости в Москве многие сталкиваются с вопросом о различии между квартирой и апартаментами при покупке в новостройке. Для многих эти термины звучат похоже, но на самом деле между ними есть несколько ...
-
Срочный перезалог квартиры
В наше время многие люди сталкиваются с финансовыми трудностями, которые заставляют их искать способы получения денег. Один из таких способов - перезалог квартиры. Перезалог позволяет получить деньги под залог ...
-
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новом жилом комплексе Москвы и Подмосковья
Кому бы не хотелось заиметь собственное жилье? Наверное, таких людей нет, или они уже имеют хорошие условия для жизни. Тем же, кто только собирается приобрести квартиру, приходится решать сложные вопросы, причем даже не ...
-
Агентство элитной недвижимости к вашим услугам!
Лучшим из вариантов капиталовложений является вложение денег в недвижимость, которую позже можно продать или сдать в аренду. Главной целью работы нашей компании с 2006 года является , аренда домов, квартир и ...
-
Особенности покупки жилья на стадии незавершенного строительства
Существует множество разнообразных схем продажи жилой недвижимости в новостройках. Вообще, квартиры в новостройках в Подмосковье пользуются большой популярностью. Но больше всех распространены основные две. Первая – ...
