
Начало поиска идеального дома требует времени и усилий, особенно если речь идет о подержанной недвижимости. Как принять такое решение?
К процессу покупки подержанного жилья не следует относиться легкомысленно. Напротив, необходимо выяснить каждую деталь о его прошлом и текущем положении, чтобы быть уверенным в том, что вы делаете хорошие инвестиции.
Ниже мы поделимся с вами приоритетными аспектами, которые необходимо оценить, чтобы вы могли сделать правильный выбор:
1. Финансовые долги
Чтобы выяснить, есть ли у недвижимости финансовые проблемы, необходимо запросить справку о залогах, обременениях и запретах в Реестре недвижимости.
Только владелец недвижимости имеет право продать ее либо самостоятельно, либо с помощью посредника (например, агента по недвижимости).
Чтобы узнать, кто является владельцем, запросите свидетельство о праве собственности в Земельном кадастре по месту нахождения недвижимости; это документ, который предоставляет эту информацию на основании записей в Земельном кадастре.
3. Уплата налогов
Недвижимое имущество платит земельный налог в соответствии с фискальной оценкой, если оно не освобождено от уплаты налогов. Если же вы ищете жилье для аренды, то можете узнать полезную информацию тут в этой статье.
Чтобы подтвердить, что выставленный на продажу дом исправно платит налоги, попросите справку о задолженности по налогам на недвижимость, в которой подробно описаны неоплаченные налоги или подтверждается отсутствие задолженности. Вы можете запросить его в Главном казначействе республики.
4. Экспроприация
Экспроприация - это акт государства, с помощью которого оно может лишить человека господства над определенным активом, в данном случае над его имуществом.
5. Фактическое значение
Чтобы убедиться, что цена продажи является реальной, вы должны знать коммерческую оценку недвижимости.
Если вы также хотите узнать налоговую оценку, получите доступ к сертификату налоговой оценки - отчету, устанавливающему экономическую стоимость, которую Налоговая служба (SII) присвоила имуществу.
Финансирование
Будь то ипотечный кредит или лизинг жилья, сопутствующие расходы будут следующими:
- Стоимость оценки: операция, проводимая оценщиком, назначенным учреждением, предоставляющим кредит, с целью установления справочной стоимости жилья.
- Гербовый сбор: составляет 0,8% (0,2% в жилье DFL2) от стоимости ипотечного кредита. В случае социального жилья недвижимость освобождается от этого налога.
- Исследование титула: юридический анализ недвижимости, проводимый банковским учреждением с целью проверки соответствия правоустанавливающих документов на недвижимость законодательству.
- Обязательное страхование от убытков, пожара или землетрясения: покупатель может застраховаться в учреждении, финансирующем ипотечный кредит, или в страховой компании по своему выбору.
Формализация обещания о продаже: общая стоимость делится между продавцом и покупателем, подписи проекта акта и последующее окончательное подписание собственности.
Похожие записи:
-
Особенности получения кредита под залон недвижимости
Основной гарантией возврата кредитов стала недвижимость. Поэтому сегодня можно получить во многих банках. В основном это связано с ипотекой, когда целью получения займа становится жилье. Но под залог недвижимости можно ...
-
Лучшие условия для получения займа под залог недвижимости
Потребность в крупной сумме на различные цели может возникнуть в любой момент, и если деньги нужны срочно, то до недавнего времени у наших граждан было только два пути, взять кредит в банке, или занять у родственников. ...
-
Как взять крупную сумму в долг
Если что-то желаешь купить, но в данный момент нет денег или имеющаяся сумма недостаточная, то можно осуществить покупку в кредит - этот факт известен сегодня практически каждому. Так для покупки автомобиля действует ...
-
Коммерческая недвижимость в Германии
Германия - это такая страна, которая есть самым крупным рынком в Европе, и может предоставить вам самые надежные условия в мире, которые необходимы для того, чтобы вести бизнес. Все это подтверждено практикой опытных ...
-
Недвижимость в ЖК Александрийский маяк
Приобретение и продажа жилой и коммерческой недвижимости по самым приемлемым ценам и на выгодных условиях в Сочи.
предлагает Вам приобрести недвижимость в Сочи по приемлемым ценам. Специалисты компании помогут ...