Загородный дом, как объект залога, вызывает все больший интерес горожан. Можно ли взять займы сочи под такой вид недвижимости? Об этом и пойдет речь в этой статье
Насколько сегодня пользуются спросом кредиты под залог загородного жилья?
Сейчас разрабатывается новый подход в кредитовании строящихся загородных домов. Не секрет, что застройщики коттеджных поселков желают получить деньги по инвестиционным договорам не только до постройки дома, но зачастую и до получения разрешения на строительство. Если заемщик желает брать на себя такой риск, он может получить кредит под залог имеющегося у него недвижимого имущества (например, городской квартиры) и вложить деньги в новое строительство.
От степени строительной готовности дома зависят риски банка, банк может либо покрывать свои риски увеличением процентной ставки выдавая займы в сочи, либо регулировать их иным образом. Наш банк регулирует дополнительные риски этого кредитного продукта, устанавливая разные процентные соотношения между стоимостью объекта залога и размером кредита. Если это пустой участок, соотношение кредит/залог составляет 50%; если дом возведен под крышу и отсутствует только внутренняя отделка и регистрация права собственности, соотношение кредит/залог составляет 70 %.
Оценка
Оценщики должны использовать три подхода к оценке: сравнительный, доходный и затратный либо обосновать отказ от того или иного. Точность применения сравнительного и доходного подходов зависит от объема и достоверности использованной заемщиком базы данных о цене конкретных сделок купли-продажи и аренды сравнимых объектов. Открытого доступа к данным о совершенных сделках и их реальной цене нет. Открытой информацией являются только цены предложения, в большинстве случаев требующие корректировок. Для оценки дома найти в продаже объект сравнения, полностью совпадающий с оцениваемым, гораздо сложнее, чем аналог городской квартиры, а иногда и вообще невозможно, поскольку многие объекты совершенно уникальны. Так, например, недавно компания “Перекрестов” выдавала кредит под залог целого поместья: дома размером более 1000 кв. м с пристроенными конюшнями, творческой мастерской, картинной галереей и т. п. Несмотря на комбинацию всех трех подходов к оценке, заключение оценщика о стоимости объекта сделано фактически в отсутствие аналогов.
Некоторые при оценке земли используют так называемый нормативный метод, ориентируясь на расценки, установленные государством для выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений. Несомненно, в большинстве специалисты имеют прекрасное обоснование использованных методов и подходов к оценке. Но результаты двух оценщиков могут отличаться довольно сильно.
По материалам сайта https://zaim-nedvizhimost-sochi.ru/.
Похожие записи:
-
Особенности получения кредита под залон недвижимости
Основной гарантией возврата кредитов стала недвижимость. Поэтому сегодня можно получить во многих банках. В основном это связано с ипотекой, когда целью получения займа становится жилье. Но под залог недвижимости ...
-
Где можно выгодно взять кредит под залог недвижимости
Что бы там ни говорили, но деньги играют большую роль в нашей жизни и без них сложно решать многие проблемы. Безусловно, у каждого есть определенный бюджет, на который он может рассчитывать и приходится делать все для ...
-
Как взять крупную сумму в долг
Если что-то желаешь купить, но в данный момент нет денег или имеющаяся сумма недостаточная, то можно осуществить покупку в кредит - этот факт известен сегодня практически каждому. Так для покупки автомобиля действует ...
-
Выгодно берем кредит онлайн
Кредиты позволили человеку делать покупки, которые он не может позволить себе прямо сейчас. Ведь банк может дать деньги в большом размере уже сейчас и для осуществления своих планов не требуется ждать длительный период ...
-
Лучшие условия для получения займа под залог недвижимости
Потребность в крупной сумме на различные цели может возникнуть в любой момент, и если деньги нужны срочно, то до недавнего времени у наших граждан было только два пути, взять кредит в банке, или занять у родственников. ...
